Kitchen Cabinet & Wardrobe: CARA MUDAH UNTUK MENINGKATKAN HARGA RUMAH ANDA..

Tuesday, June 17, 2014

CARA MUDAH UNTUK MENINGKATKAN HARGA RUMAH ANDA..

Strategi menilai harga rumah

Strategi Harga Rumah

Harga rumah dan strategi menilainya; Apabila kita sebagai tuan rumah mengambil keputusan untuk menjual hartanah pasti kita sendiri berasa bingung bagaimana dan apakah caranya saya boleh menjual rumah ini? dan tertanya-tanya “apakah harga rumah saya? betul ke harga yang saya jual ini?” Saya pasti… setiap tuan rumah mesti akan berfikiran sebegitu.

Jadi hari ini saya ingin berkongsi sedikit info menarik bagaimana kita boleh melakukan penilian hartanah sendiri, sekurang-kurangnya kita tahu nilai hartanah kita.

Pada hemat saya, cara terbaik untuk anda menilai hartanah adalah dengan melakukan “perbandingan”. Bandingan bagaimanakah yang dimaksudkan? Perbandingan yang dimaksudkan adalah perbandingan data sejarah hartanah dikawasan anda.

Perbandingan data hartanah boleh dibuat dengan mengakses segala sumber data hartanah seperti akhbar, majalah, papan tanda dan internet. Akhbar-akhbar yang boleh digunakan dan banyak data-data hartanah adalah ruang “classified” TheStar. Ada beberapa majalah yang saya selalu gunakan seperti iproperty dan homefinder. Untuk internet anda boleh gunakan iproperty.com, propertylink.com.my, estate123.com, dan thinkproperty.com.my. Data-data ini dikumpulkan dan digunakan untuk perbandingan, sebaik-baiknya hartanah itu mesti didalam keluasan yang sama. Tetapi masalahnya tidak semua hartanah yang dijual berada didalam keluasan yang sama oleh itu anda perlu menilai harga semasa tanah mengikut ukuran sekaki persegi (kps).

Ianya satu cara yang hampir-hampir tepat dan terbaik, Sekurang-kurangnya cari lah tiga (3) hingga lima (5) jenis hartanah didalam lingkungan kawasan dan saiz yang lebih kurang sama. Dibawah saya berikan simulasi perbandingan sebagai contoh;

Langkah 1. Cari perbandingan mengikut ukuran kaki persegi (KPS)

Rumah 1: 960 kps
Rumah 2: 2,250 kps
Rumah 3: 1,550 kps
Jumlah : 4,760 kps

4,760 / 3 = 1,587 Kaki persegi

1,587 adalah purata perbandingan anda mengikut ukuran kaki persegi

Langkah 2: Cari perbandingan harga dididalam kawasan

Rumah 1: RM289,000
Rumah 2: RM390,000
Rumah 3: RM325,000

Jumlah: RM1,004,000

RM1,004,000 / 3 = RM334,667

RM334,667 adalah harga purata perbandingan didalam kawasan

Langkah 3: Bahagikan purata harga dengan purata ukuran kaki persegi:

RM334,667 / 1,587 = RM211/sekaki persegi

RM211 adalah purata harga rumah anda didalam ukuran sekaki persegi

Langkah 4: Rangka harga rumah anda:

Ambil RM211 dan darabkan nilai tersebut kepada saiz rumah anda untuk mendapatkan harga jualan rumah. Sebagai contoh, jika rumah anda berkeluasan 1,587 sekaki persegi, darabkannya dengan RM211 (cth: 1,587kps x RM211 = RM334,857).

Nah! lihat, inilah harga cadangan rumah anda RM334,857!

Dapatkan penilaian profesional

Jika anda ingin mendapatkan kepastian dengan pandangan pihak yang lebih arif sila hubungi mana-mana penilai hartanah dan agensi hartanah yang berdekatan untuk membantu anda didalam penilaian.

Semoga kita dapat memperolehi manfaat dari artikel ringkas ini.

#kredit ~ FS Engineering

Kitchen Cabinet, Wardrobe dan Renovation

Kami menawarkan perkhidmatan Kabinet Tempah Siap untuk;

Kitchen Cabinet :ACRYLIC/ GLASS/3G/SOLID WOOD/4G
Wardrobe
Tv Cabinet
Divider /Partition
Dan lain-lain (berkenaan dengan kerja kayu kabinet)

KENAPA ANDA MESTI MEMILIH KAMI?
1)Harga yang berpatutan / rendah
***Terus dari Kilang
2)Kualiti Terjamin
***Mesin dan tenaga kerja berpengalaman
3)Tiada Penipuan
***Tiada caj2 tersembunyi
4)Servis Cepat&Mudah
***Servis dari rumah ke rumah.

BAGAIMANA UNTUK MEMBUAT TEMPAHAN?

1) Sila hantar sms/whatsapp YES CABINET ke 0126656874/0162392041
2) Kami yang akan menghubungi semula anda, mudah dan jimat.
3) Perkhidmatan melawat tapak/site visit secara percuma
Untuk keterangan lebih lanjut, hubungi
Email : sm.bersatu.gmail.com
Web : www.tiny.cc/reno-kitchen-cabinet
Fb page: www.facebook.com/smbersatu

SM BERSATU( 002167181-M)

Under CIDB G1 Registration 

No comments:

12 SEBAB KENAPA ANDA TAK KAYA

1. MATLAMAT YANG TIDAK JELAS (tidak spesifik)

Ramai orang tidak pasti apa sebenarnya yang mereka kehendaki. Matlamat mereka terawang2.

Spesis ni hanya duduk dalam angan2...bahaya ni virus angau mcm ni sebab hanya dengan BUAT baru DAPAT.

2. MATLAMAT YANG BERUBAH-UBAH

Ramai orang kerap mengubah matlamatnya seperti aku ingin membeli kereta idamanku BMW tapi Merce pun ok, semalam aku tengok Honda Accord pun best tapi kawan aku cakap kalu nak beli, beli Toyota Camry....akhirnya dia duduk dalam angan2 jer.

Spesis ni macam Balik Sesumpah, kejap nak ni kejap nak ni...akhirnya hidupnya penuh dengan disebalik misteri....

3. TIDAK REALISTIK

Ramai orang meletakkan impian secara tak masuk akal. Aku bulan pertama buat business ni aku nak RM1 juta. Dapat RM1 juta aku terus nak beli rumah, kereta, hanfon bla bla bla....ini perkara yang tidak realistik. Buat matlamat yang lojik & berpatutan seperti aku nak RM20,000 untuk bulan pertama.

Spesis ni bukan tamak tapi senak! senak nak macam2 tapi keje tak nak buat...akhirnya bukan realistik tapi plastik!

4. TIDAK BERMULA & BERALASAN

Ramai orang hanya ingin berjaya tetapi hakikatnya belum bermula...aku memang nak buat perubahan tetapi buat masa ni aku sedang sibuk....akhirnya spesis seperti ini kekal hidup macam ni sampai ke tua (dangerous minded).

Sepsis ni sangat banyak dalam dunia...habis 1 kampung dicanangkan aku akan kaya tetapi x pernah bermula. Bila dah sedar diri...dia akan salahkan orang lain.

5. TIDAK SERIUS, TIDAK KOMITED & TIDAK
SANGGUP BERKORBAN

Ramai orang nak berjaya tetapi tidak serius untuk memulakan perubahan. Perubahan bermaksud melakukan sesuatu yang tidak pernah dilakukan. Aku nak berjaya tetapi aku tak sanggup tinggalkan anak bini aku kat rumah, aku juga tak sanggup tinggalkan kerja aku sebab aku takut gagal.

Spesis ni bukan sayang anak bini tetapi suka menganiayai anak bini sebab bila bini bgtau brg dapur dah habis, dia menjawab ala...ulat dalam batu pown boleh hidup....spesis ni kalu campak kat laut bukan saje berubah warna laut tetapi mengeluarkan bau yg sangat busyuk sebab menzalimi diri sendiri.

6. TIDAK IKUT PLAN

Ramai orang gagal kerana bekerja tidak ikut plan. Mengikut plan dia harus bermula hari ini tetapi hari ini dia beralasan dan bertangguh. Ketahuilah bertangguh inilah sikap yang paling BAHAYA untuk berubah.

Spesis ni namanya cawan penuh. Apa pown kita cakap semuanya dia dah tau, semuanya x betul sebaliknya dia pulak yang ajar kita cara yang betul kononnya....tinggalkan je.

7. BERI TANGGUNGJAWAB PADA ORANG LAIN

Ramai orang nak berjaya tetapi tak mau ambil tanggungjawab dan menyerahkan pada orang lain untuk membantunya. Memang pada peringkat awal orang lain akan membantu tetapi lama-kelamaan orang lain bosan membantu anda sebab anda tidak serius nak membantu diri anda.

Spesis ni hati2 sebab suka ambil kesempatan. Duit nak kerja x nak....sebab tu spesis ni mulut manis akal sadis...hihi

8. MUDAH MENGAKU KALAH & PUTUS ASA

Ramai orang berjiwa kecil. Baru melakukan beberapa tugasan kecil tetapi dah rasa kecewa & lemah. Sedangkan tugasan yang dilakukan itu adalah tugasan yang pernah dilakukan oleh ramai jutawan. Spesis ni akan kekal berkarat selamanya.

Spesis ni lembik...kalu lembik wat ape pown tak bole jadi. Bahaya kalu kita selalu bersama spesis ni sebab dia boleh mendorong kita jadi lembik, lemah & silap2 kita lak yg teringat putus asa....jauhkan!!!

9. TIDAK MENGAWAL KEWANGAN

Orang yang mula mendapat pegang duit banyak menjadi 'dismanage' sebab banyaknya bende yang dia nak beli sedangkan dia lupa matlamat asalnya. Untuk menguruskan kewangan...cer rujuk kat rakan2 i.achievers, byk tips dapat...

Spesis ni ramai sangat sebab tu penghutang kad kredit kononnya standard....ramai gak rakan i.achievers xde kad kredit tapi guna kad debit je skunk!

10. MUDAH DIPENGARUHI IDEA ORANG LAIN

Ramai orang nak berubah tetapi sering merujuk pada orang yang salah seperti sedara-mara, rakan2. Masa tulah mereka akan melobi2 supaya jangan teruskan apa yang kita nak buat. Entah bila tiba2 mereka jadi consultant, advisor, motivator! Kononnya mereka begitu cakna kat kita....orang yg camni mudah je, anda katakan padanya semula, ok aku tak join mana2 biz sebab aku dengar kata kau...tapi aku minta dari kau 2 perkara : 1) kalau aku tak buat biz ni, engkau cadangkan aku buat ape? 2) kalau aku susah lepas ni boleh kau tolong aku?

Spesis ni memang nampak sangat bangang + bengap.

11. TIADA MENTOR

Ramai orang nak berjaya tetapi tiada rujukan, panduan, Mentor ni sebagai 1 motivasi untuk kita berjaya sepertinya. Bukan kita mengagungkannya tetapi kita meminta aura mentor tersebut seperti semangatnya, penampilannya, cara bercakapnya, cara pengurusan kewangannya dsbgnya.

HARI INI, KITA FAHAM KENAPA RAMAI ORANG TAK KAYA SEBAB APA YANG ORANG KAYA BUAT ORANG MISKIN TAK SUKA BUAT.

SIKAP ORANG KAYA IALAH SUKA MENGAMBIL PELUANG SEDANGKAN SIKAP ORANG MISKIN SUKA BERALASAN.

95% ORANG TIDAK BERJAYA & BELUM MAHU MENJADI KAYA SEBAB MEREKA SUKA MEMBERI ALASAN AKU TIADA MASA...

Kitchen Cabinet & Wardrobe

Pages

Tuesday, June 17, 2014

CARA MUDAH UNTUK MENINGKATKAN HARGA RUMAH ANDA..

CARA MUDAH UNTUK MENINGKATKAN HARGA RUMAH ANDA..

No comments:

Post a Comment

12 SEBAB KENAPA ANDA TAK KAYA